Hier fühlt man sich schnell wohl und Zuhause.
Erdgeschoss: ca. 128 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer: ca. 50 qm
Wintergarten: ca. 41 qm
Diele: ca. 16 qm
Küche: ca. 10 qm
Veranda: ca. 8 qm
Gäste-WC: ca. 3 qm
Das Erdgeschoss ist eine Kombination aus großzügig geschnittenen Räumen und Wohlfühlathmosphäre.
Dass Wohnzimmer mit ca. 50qm und hübsch eingebauten Gas-Kamin lässt sich wunderbar gemütlich, aber auch repräsentativ gestalten. Tagsüber einfach leben, abends lädt der Balkon Richtung Westen zum Genießen der Abendsonne ein.
Der Wintergarten mit ca. 41qm verbindet den Wohnraum mit der Natur: 180°-Blick in den Garten durch raumhohe Fenster, 60 qm Terrasse drumherum, Fußbodenheizung und eine Athmosphäre, die zum Verweilen und Relaxen einlädt. Oder auch zum Arbeiten "in der Natur".
Der Eingangsbereich ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und sehr repräsentativ. Auch das Gäste-WC ist ansprechend und erfüllt alle modernen Ansprüche.
Küche und Essbereich / Veranda sind klein, reichen aber ohne Probleme für eine 4-köpfige Familie aus. Die Küche ist ausgestattet mit Herd inkl. Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und ordentlich Stauraum. Für das kleine Essen zwischendurch ist auch genug Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen.
Wohnzimmer
50 qm Wohnen, mit Schiebetüren zur Veranda und der Option, einen Durchbruch zur Küche zu schaffen, um eine große und attraktive Kombination aus Küche, Wohn- und Esszimmer zu schaffen.
Wohnzimmer Richtung Esszimmer
(Regale können gern übernommen werden)
Kleiner Fokus auf Balkon und Erker
Blick aus dem Esszimmer
Wintergarten
Ein 40qm lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und hohem Wohlfühlfaktor. Ein herrlicher Blick in den Garten erwartet Sie.
Blick vom Eingang in den Raum
Blick aus dem Raum zum Eingang
Blick auf die seitliche Terrasse
Küche und Essbereich / Veranda
Kleine, aber gut ausgestattete und leistungsfähige Küche mit Erweiterungspotential.
Blick in die Küche
Freunde großer Küchen könnten einen Durchbruch zum Wohnzimmer planen und so einen offenen Wohn-Küchenbereich schaffen.
Herd mit Backofen, Mikrowelle und ordentlich Stauraum
Nicht zu sehen: kleine Abseite für Handtücher, etc.
Esszimmer / Veranda
Für 4 Personen völlig ausreichend. Direkter Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und zum Garten.
Eingangsbereich
Ausgesprochen eleganter, großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe sowie dem Aufgang zum Obergeschoss.
Eingang vom Gäste WC aus
Eingang aus Richtung Küche
Treppenaufgang, Blick in die Küche,
rechts Wohnzimmer, links Wintergarten
Obergeschoss
Im Obergeschoss besteht das größte Potenzial, dieses Objekt noch weiter zu individualisieren und zu verbessern:.
Variante 1: Dachterrasse auf dem Wintergarten
Variante 2: 1 weiteres (großes) Zimmer auf dem Wintergarten
Zimmer 1, 21qm
Hinter der Terrassentür wäre der Durchgang zu einer potentiellen Dachterrasse.
Zimmer 2, 10qm
In der Mitte gelegen, vielseitig nutzbar.
Zimmer 3, 14qm
Vor diesem Zimmer ist eine ca. 11qm große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Obergeschoss Badezimmer und Abseite
Badezimmer mit Dusche und kleine Abstellkammer für Handtücher, Bettwäsche, etc.
Dachgeschoss: Arbeits- und Gästezimmer
Das Arbeitszimmer hat eine perfekte Größe (22qm). 5 Veluxfenster und 1 normales Fenster sorgen für viel Licht und durch die gute Dachisolierung ist es im Sommer nicht zu heiß und im Winter nicht zu kalt.
Das Gästezimmer ist klein, zweckmäßig und vielseitig nutzbar.
Arbeitszimmer Richtung Norden
Arbeitszimmer Richtung Süden
Gästezimmer / zur besonderen Verfügung
Keller / Heizung
Buderus Gasheizung, 2012 installiert, regelmäßig gewartet (zuletzt Juli 2025), top Zustand.
Buderus Gas-Heizanlage
Wartung Juli 2025 - Kein Wartungsstau und sehr gepflegt.
Wasserkessel
